據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來，青島、長春等超30個城市陸續(xù)執(zhí)行、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）政策，未來更多符合條件的城市有望跟進(jìn)。
東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，“商轉(zhuǎn)公”能夠降低房貸利息負(fù)擔(dān)，釋放了政策面加大對房地產(chǎn)行業(yè)支持力度的信號，有助于改善樓市預(yù)期。
“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，是指購房者在滿足一定條件的前提下，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款。此前在很多城市均支持該業(yè)務(wù)，但部分城市曾因住房公積金個貸率長期處于高位運(yùn)行，暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
近期，多地優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，包括支持“順位抵押”公積金直還、擴(kuò)展合作銀行范圍等。
例如，8月23日，長春市住房公積金管理中心發(fā)布了一項(xiàng)新通知，決定開展商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)“公積金+商貸”組合貸款業(yè)務(wù)，可選擇“順位抵押轉(zhuǎn)貸”或“先還后貸”方式辦理。除長春外，煙臺、鄭州等多個城市也支持用順位抵押方式進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。8月21日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，該中心持續(xù)擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款與“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作銀行范圍。其中，“商轉(zhuǎn)公”貸款合作銀行增至17家。
王青表示，與商貸相比，地方政府在公積金政策調(diào)整方面擁有較大的自主權(quán)。近期房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于調(diào)整狀態(tài)，為了提振本地樓市，一些城市重啟“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
不過，申請“商轉(zhuǎn)公”仍有很多限制條件，包括要求“商轉(zhuǎn)公”房屋取得不動產(chǎn)權(quán)證書、貸款置換對象限于純商業(yè)貸款等。此外，一些地方的“商轉(zhuǎn)公”政策對住房套數(shù)、公積金貸款記錄以及住房面積也有明確要求。
在王青看來，未來伴隨各地樓市支持力度進(jìn)一步加碼，“商轉(zhuǎn)公”限制條件有望逐步放松。預(yù)計(jì)年底前會有更多個貸率符合條件的城市跟進(jìn)優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策。
